6 chiến lược đầu tư bất động sản bạn cần biết

Bất động sản là một lĩnh vực đầu tư phổ biến hiện nay với giá trị cùng khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, làm thế nào để đầu tư thành công vẫn luôn là một câu hỏi khó với nhiều người. Trong bài viết này, hãy cùng ngân hàng ACB tìm hiểu Top 6 kinh nghiệm đầu tư bất động sản trước khi quyết định đầu tư trong lĩnh vực này nhé.

1. Xác định rõ mục đích đầu tư 

Xác định mục đích là điều đầu tiên cần thực hiện trước khi xem xét hay đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào. Không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản nào hiệu quả nếu bạn bỏ qua bước này. Bởi thông qua việc xác định mục đích đầu tư rõ ràng, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan nhất về những gì muốn đạt được từ việc đầu tư cũng như những hướng đi đúng đắn trong quá trình lựa chọn và phát triển dự án bất động sản của mình.

Xác định rõ mục tiêu là một kinh nghiệm đầu tư bất động sản hiệu quả

Khi đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ cần biết mình đang đầu tư vào cái gì: một căn nhà ở, một căn hộ để cho thuê, một khu đô thị phức hợp… hay muốn đầu tư sinh lời từ một dự án bất động sản thương mại. Khi nắm rõ được định hướng đầu tư, bạn có thể tập trung vào phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng sinh lời của dự án, từ đó định hình được chiến lược và tìm kiếm các cơ hội đầu tư phù hợp.

Ngoài ra, việc xác định rõ mục đích đầu tư cũng giúp bạn xác định được thời gian mong muốn nhận được lợi nhuận từ dự án. Nếu muốn thu lời nhanh thì đặt mục tiêu ngắn hạn, hoặc đầu tư dài hạn để tận dụng thời gian tăng trưởng của thị trường và thu lợi nhuận.

>>> Đầu tư bất động sản có các loại hình nào?

2. Tìm hiểu và phân tích thị trường đầu tư

Bất động sản là một thị trường nhiều biến động. Việc tìm hiểu tổng quan về xu hướng thị trường trước khi tiến hành đầu tư là một bước quan trọng. Điều này giúp bạn đánh giá được tiềm năng tăng trưởng cũng như sự ổn định của thị trường ở thời điểm hiện tại và trong tương lai.

Một kinh nghiệm đầu tư bất động sản đó là phải hiểu về xu hướng thị trường. Nắm bắt được xu hướng quá khứ giúp bạn hiểu rõ hơn về sự phát triển và khả năng phát triển giá trị của thị trường trong quá khứ, từ đó đánh giá được mức độ và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản đó ở thời điểm hiện tại. Đồng thời, bằng cách xem xét các yếu tố kinh tế, chính trị, đời sống xã hội và cơ sở hạ tầng của khu vực, bạn có thể đánh được tầm ảnh hưởng và triển vọng phát triển lâu dài của khu vực bất động sản sẽ diễn ra trong tương lai.

Cần có sự phân tích rõ ràng về thị trường trước khi đầu tư

Phân tích xu hướng không chỉ giúp hiểu rõ thị trường, mà còn giúp bạn trong quá trình định hình chiến lược đầu tư. Dựa trên những dữ liệu đã thu thập được, bạn có thể xác định được mục tiêu tài chính, thời gian đầu tư và loại hình bất động sản phù hợp với tiềm năng của khu vực mà bạn đang nhắm đến.

Rủi ro là vấn đề cần cân nhắc, tuy không thể tránh khỏi nhưng có thể được giảm thiểu trong quá trình đầu tư. Điều này chỉ có thể thực hiện được sau khi đã có những đánh giá và thông tin phân tích thị trường. Bằng cách hiểu rõ xu hướng và cách mà thị trường thay đổi, bạn có thể đưa ra các quyết định đầu tư thông minh, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận cũng như giảm thiểu tối đa những rủi ro có thể phát sinh.

3. Xác định ngân sách chi tiết và rõ ràng

Ngân sách của dự án đầu tư bất động sản thường được thiết lập dựa trên 4 yếu tố: thu nhập và tài sản, mục tiêu đầu tư, thị trường, mức độ rủi ro của dự án.

- Thu nhập và tài sản: Bạn có thể sử dụng tài sản sẵn có để trực tiếp đầu tư vào dự án bất động sản. Hoặc bạn có thể vay vốn để đầu tư. Đối với những dự án cần vay vốn thì bạn phải chú ý đến mức lãi suất vay, bởi lãi suất càng cao thì mức ngân sách chi ra càng lớn.

- Mục tiêu đầu tư: Tùy theo mục đích đầu tư là gì mà bạn sẽ phân chia ngân sách phù hợp. Một số mục tiêu đầu tư có thể kể đến như: tăng thu nhập, tăng giá trị tài sản, tăng vốn đầu tư… hay đầu tư theo sở thích cá nhân. 

- Thị trường bất động sản: Các yếu tố như tình hình kinh tế, cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị, xu hướng bất động sản… hay tăng trưởng dân số đều cần được xem xét. Bạn cần nghiên cứu và đánh giá thị trường một cách chi tiết nhất để xác định mức đầu tư phù hợp.

- Mức độ rủi ro: Bất cứ dự án nào cũng có tiềm năng và rủi ro. Đối với dự án bất động sản, rủi ro bao gồm những thay đổi về giá trị tài sản, thị trường nhà đất không ổn định, vấn đề pháp lý… đều ảnh hưởng đến ngân sách của bạn.

Có thể thấy, ngân sách đầu tư bất động sản được xây dựng dựa trên thu nhập và tài sản sẵn có của người đầu tư, mục tiêu đầu tư, thị trường bất động sản và mức độ rủi ro của dự án. Bằng cách cân nhắc những yếu tố này, bạn có thể xác định một ngân sách hợp lý và hiệu quả cho việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

>>> Vốn nhỏ có nên đầu tư bất động sản?

Ngân sách luôn là yếu quan trọng trong kế hoạch đầu tư bất động sản

4. Chọn đúng dự án bất động sản để đầu tư

Vị trí, cơ sở hạ tầng, tiềm năng tăng trưởng giá trị, uy tín của bên phát triển dự án và các vấn đề pháp lý là năm yếu tố để đánh giá một dự án bất động sản có xứng đáng để đầu tư hay không. Một trong những kinh nghiệm đầu tư bất động sản quan trọng nhất đó là phải đánh giá đúng năm yếu tố này.

- Vị trí: Bất động sản có vị trí tốt khi nằm nằm gần các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, công viên, cửa hàng, chợ… hoặc tiếp giáp với các nút giao thông trọng điểm.

- Cơ sở hạ tầng: Bất động sản đạt tiêu chuẩn theo quy định, chất lượng nguyên vật liệu xây dựng đảm bảo, độ bền cao… là những vấn đề cần xem xét khi đánh giá cơ sở hạ tầng của dự án.

- Tiềm năng tăng trưởng giá trị: Nếu nằm trong một khu đô thị mới, khu vực trọng điểm được đầu tư lâu dài thì giá trị của bất động sản sẽ ngày càng tăng cao, có tiềm năng tốt trong tương lai.

- Uy tín của bên phát triển dự án: Lịch sử hoạt động, các dự án thành công của nhà phát triển dự án cũng là một yếu tố hỗ trợ trong việc đánh giá một dự án bất động sản chất lượng.

- Vấn đề pháp lý: Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan, quy hoạch đô thị, giấy tờ quyền sử dụng đất… hay các quy định pháp lý khác của khu vực giúp đảm bảo được tính khả thi của bất động sản có thể đi vào hoạt động hay không.

Mỗi dự án có một tiềm năng khác nhau cần phải suy xét kỹ càng

Khi chọn đúng dự án tiềm năng, bạn có thể an tâm thoải mái đầu tư. Tuy nhiên cần chú ý rằng, bất kỳ vấn đề nào, dù đã được đánh giá và suy xét kỹ càng, thì vẫn có rủi ro. Vậy nên bạn cần thường xuyên theo dõi những chuyển biến xung quanh dự án bất động sản mà mình đang đầu tư để có kế hoạch đối phó kịp thời.

5. Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Một kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà bạn không thể bỏ qua đó là phải thường xuyên kiểm tra tính pháp lý của dự án.  Việc kiểm tra tính pháp lý của dự án đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự an toàn và thành công trước khi quyết định đầu tư.

Có hai vấn đề cần quan tâm khi kiểm tra:

- Dự án có đang trong tình trạng tranh chấp hay gặp vấn đề pháp lý nào không?

- Dự án đã có các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đất… hay chưa?

Kiểm tra tính pháp lý cũng như các giấy tờ liên quan đến bất động sản là điều vô cùng cần thiết. Điều này giúp bạn tránh được các vấn đề tranh chấp không đáng có, đồng thời giảm thiểu những thiệt hại có thể xảy đến trong tương lai.

6. Tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đầu tư

Các chuyên gia luôn có kiến thức chuyên môn sâu rộng về thị trường. Thông qua việc tham khảo ý kiến của họ, bạn có thể nắm rõ được sự chuyển biến của thị trường bất động sản, đánh giá đúng được tiềm năng tăng trưởng của dự án, từ đó đưa ra được những quyết định đầu tư thông minh.

Nếu bạn đang muốn lên kế hoạch dự trong tương lai, các chuyên gia có thể đánh giá được rủi ro tiềm ẩn ở dự án. Thay đổi quy hoạch, khả năng sinh lời không đáng kỳ vọng, nền kinh tế suy thoái… là những điều mà các chuyên gia có thể nhận biết được. Nhờ vào những đánh giá và phân tích từ chuyên gia, bạn có thể đưa ra được chiến lược đầu tư cũng như phân bố ngân sách tài chính phù hợp.

Các chuyên gia sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích

Thông thường, các chuyên gia có rất nhiều mối quan hệ, đặc biệt là với các nhà phát triển, nhà đầu tư trong ngành. Họ có thể biết được những thông tin chủ chốt về khả năng phát triển, tính khả thi của dự án… từ đó hỗ trợ bạn trong việc quyết định dự án nào nên và không nên đầu tư.

Không chỉ biết được các tin tức quan trọng mà bạn còn có thể mở rộng mạng lưới đầu tư trong ngành bất động sản. Thông qua việc tham khảo chuyên gia, bạn sẽ dễ dàng tiếp cận được các tin tức mới nhất và nhanh chóng nắm bắt những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

>>> Kinh nghiệm vay vốn ngân hàng để được giải ngân nhanh

Như vậy là bài viết đã chia sẻ đ6én bạn 6 kinh nghiệm đầu tư bất động sản quan trọng rồi. Mỗi kinh nghiệm có thể được xem như một bước để đầu tư hiệu quả. Bên cạnh đó, nếu bạn đang có nhu cầu vay vốn để đầu tư thì đừng bỏ qua dịch vụ “Vay đầu tư tài sản cố định” từ ngân hàng ACB.

Hiện tại, “Vay mua nhà” của ngân hàng ACB đang là một trong những dịch vụ tài chính nổi bật giúp bạn có được nguồn vốn tốt để đầu tư bất động sản cùng nhiều lợi ích hấp dẫn:

- Thời gian vay lâu dài đến 25 năm

- Ân hạn trả vốn vay đến 01 năm

- Trả lãi linh hoạt theo tháng hoặc quý

- Vốn trả hàng tháng hoặc định kỳ dưới 6 tháng/lần theo hình thức góp đều hoặc góp vốn bậc thang (tăng 10-20%/năm).

Tìm hiểu thông tin Vay mua nhà tại ACB

Hoặc liên hệ Hotline: 1900.54.54.86 để được tư vấn chi tiết.

***Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo vì nội dung có tính thời điểm. Quý khách vui lòng truy cập trang sản phẩm, dịch vụ chi tiết từ website acb.com.vn hoặc liên hệ Contact Center theo hotline 1900 54 54 86 - (028) 38 247 247 để được cập nhật chính sách mới nhất.