Kinh nghiệm vay mua nhà nhanh với lãi suất thấp

Vay mua nhà là giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn để rút ngắn thời gian sở hữu ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, việc vay mua nhà nếu không được tính toán kỹ lưỡng dễ rơi vào nợ nần. Để tránh rơi vào tình trạng này, bạn cần lưu ý những điều ACB liệt kê trong bài viết dưới đây!

Vay mua nhà cần lưu ý những gì?

Vay mua nhà là hình thức mượn tiền ngân hàng hoặc tổ chức tài chính để thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà cần mua. Số tiền vay từ ngân hàng và tổ chức tài chính sẽ được trả trong thời hạn nhất định với lãi suất do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính quy định cho gói vay mà bạn lựa chọn. Để đảm bảo việc vay mua nhà nằm trong tầm kiểm soát và không quá tạo áp lực lên tài chính cá nhân, bạn cần lưu ý các điểm sau:

Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà

Hạn chế vay quá 50% giá trị ngôi nhà là một nguyên tắc quan trọng khi vay mua nhà. Bằng cách giới hạn mức vay này, bạn sẽ giảm được áp lực tài chính và đảm bảo khả năng trả nợ một cách hợp lý. Để xác định mức vay phù hợp, bạn cần nắm bắt tình hình tài chính hiện tại: số tiền tích lũy hiện hữu, khoản tiền thu chi hàng tháng.

Ngoài ra, khi tính toán khoản tiền cần vay để mua nhà, bạn còn phải dự tính những khoản phát sinh như phí chuyển nhượng, phí dịch vụ, thuế… Sau khi đánh giá được những điều trên, bạn sẽ biết được số tiền hiện có và cần vay bao nhiêu để không vượt quá khả năng trả nợ.

Tìm hiểu thật kỹ về ngôi nhà định mua, so sánh giá

Trước khi quyết định vay mua nhà, nên nghiên cứu và tìm hiểu về căn nhà cần mua. Bạn cần nghiên cứu về mặt bằng giá khu vực. So sánh giá với các căn nhà khác trong khu vực và xem xét sự tương xứng giữa giá trị căn nhà và giá bán. Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra tình trạng, tiện ích xung quanh, tình trạng pháp lý của ngôi nhà.

Thường thì mức giá nhà đất cũng phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng và điều kiện pháp lý. Bạn cần đảm bằng ngôi nhà không bị tranh chấp và nằm ở vị trí có tiềm năng về giá trong tương lai. Việc xác định này cũng để đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn cho căn nhà là hoàn toàn xứng đáng.

Đánh giá khả năng chi trả

Việc đánh giá khả năng chi trả nợ hàng tháng rõ ràng và thận trọng là quan trọng để đảm bảo rằng việc vay mua nhà không gây áp lực quá lớn lên tài chính cá nhân và đảm bảo một tương lai tài chính ổn định. Để đánh giá khả năng chi trả, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Xem xét tổng thu nhập của gia đình, bao gồm thu nhập chính, thu nhập phụ và các nguồn thu nhập khác. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về khả năng chi trả.

Bạn nên đánh giá thu chi của mình để đảm bảo mức vay không vượt quá 50% ngôi nhà và nằm trong tầm chi trả của cá nhân

Bước 2: Xác định các khoản chi tiêu hàng tháng của gia đình, bao gồm tiền thuê nhà, tiền điện, tiền nước, tiền điện thoại, tiền đi lại, tiền ăn uống và các khoản chi khác. Bạn cần đảm bảo rằng mức vay không gây khó khăn trong việc chi trả các khoản chi tiêu này.

Bước 3: Đánh giá các khoản nợ hiện có của bạn và gia đình. Các khoản nợ này bao gồm các khoản vay tiêu dùng và các khoản trả góp khác.... Xem xét mức độ tài chính cá nhân có sẵn và đảm bảo rằng việc vay mua nhà không làm tăng thêm áp lực trả nợ.

Cân nhắc thời hạn vay

Việc chọn thời hạn vay cần dựa trên đánh giá về khả năng tài chính và kế hoạch lâu dài của bạn. Nếu khả năng tài chính của bạn cho phép chi trả một khoản tiền lớn hàng tháng, bạn có thể lựa chọn thời hạn vay ngắn hơn để trả nợ nhanh chóng và giảm tổng lãi suất trả trong thời gian dài. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm áp lực tài chính hàng tháng, bạn có thể chọn thời hạn vay dài hơn để phân bổ chi trả nợ hàng tháng một cách linh hoạt hơn. Ngoài ra, nếu bạn không muốn dồn hết thu nhập vào trả nợ mà muốn đầu tư linh hoạt, thời gian vay dài sẽ là lựa chọn tốt.

Lưu ý về mức phạt nợ

Khi vay mua nhà, ngoài việc chú ý đến lãi suất và thời hạn vay bạn còn chú ý đến các phí phạt được quy định trong hợp đồng. Các loại phí phạt thường có là phí phạt trả chậm, phạt thanh toán trước hạn. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản về mức phạt khi quá hạn trả nợ hoặc tất toán khoản vay trước hạn.

Thường, ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ có quy định thời hạn tất toán trước hạn phải chịu phí phạt.

Để tránh các khoản phí không mong muốn này, bạn cần xây dựng kế hoạch tài chính và tính toán khả năng trả nợ hàng tháng dựa trên thu nhập và các chi tiêu khác. Điều này không chỉ tránh việc bị phạt nợ mà còn duy trì sự ổn định tài chính.

Tìm hiểu về lãi suất ngân hàng

Như trên đề cập, lãi suất ngân hàng là một yếu tố quan trọng khi vay mua nhà. Bạn cần biết rõ loại lãi suất mà ngân hàng áp dụng cho khoản vay.

Thường, ngân hàng sẽ có 2 loại lãi suất phổ biến là lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Trong đó, lãi suất cố định giữ nguyên trong suốt thời gian vay, trong khi lãi suất thay đổi có thể thay đổi theo thị trường hoặc các chỉ số quy định.

Lãi suất cố định giúp khoản trả hàng tháng của bạn ổn định và dễ tính toán. Trong khi lãi suất thả nổi có thể giúp bạn giảm bớt gánh nặng phí khi thị trường điều chỉnh giảm lãi suất. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc bạn khó thể dự đoán được khoản trả nợ hàng tháng.

Điều kiện, thủ tục vay vốn

Mỗi ngân hàng hoặc tổ chức tài chính có các tiêu chí khác nhau cần đáp ứng để tiếp cận gói vay mua nhà. Điều kiện này có thể bao gồm độ tuổi, thu nhập, lịch sử tín dụng, và khả năng trả nợ. Hãy tìm hiểu và đảm bảo rằng bạn đáp ứng các yêu cầu đó trước khi nộp đơn vay.

Ngoài ra, quy trình vay mua nhà có thể đòi hỏi bạn chuẩn bị các tài liệu và hồ sơ nhất định và có sự khác biệt tương đối giữa các đơn vị cho vay. Tuy nhiên, hồ sơ vay thường bao gồm giấy tờ cá nhân, bằng chứng về thu nhập (sao kê lương, giấy tờ liên quan đến kinh doanh), lịch sử tín dụng, hồ sơ tài sản, và thông tin chi tiết về ngôi nhà bạn định mua. Thủ tục này có thể mất thời gian, vì vậy hãy sắp xếp và chuẩn bị trước các tài liệu cần thiết.

Lựa chọn ngân hàng uy tín

Khi vay mua nhà, hãy lựa chọn ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín và đáng tin cậy. Nghiên cứu và so sánh các ngân hàng, xem xét đánh giá và phản hồi của khách hàng, và tìm hiểu về uy tín và lịch sử hoạt động của ngân hàng.

ACB là ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh

ACB là ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh

Chẳng hạn như ACB là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần lớn và uy tín tại Việt Nam. Với hơn 200 chi nhánh và điểm giao dịch trên toàn quốc, ACB cung cấp đa dạng t các dịch vụ tài chính cho cá nhân và doanh nghiệp. Ngân hàng ACB cũng nhận được nhiều giải thưởng và đánh giá tích cực từ các tổ chức tài chính uy tín. Nhiều năm liền ACB được vinh danh là "Ngân hàng có dịch vụ khách hàng tốt nhất tại Việt Nam". Các sản phẩm dịch vụ tài chính của ACB, trong đó có vay mua nhà được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và đảm bảo chất lượng và an toàn.

Tại sao nên vay mua nhà cùng ACB

Gói vay với thời hạn dài

ACB cung cấp gói vay mua nhà với thời hạn vay lên đến 25 năm, giúp bạn có thể linh hoạt chọn thời gian vay phù hợp với điều kiện tài chính.

Số tiền vay vốn

ACB cho phép vay mua nhà với số tiền vay vốn linh hoạt, phù hợp với giá trị căn nhà cũng như tài sản đảm bảo. Nhờ đó, bạn có thể thoải mái lựa chọn khoản vay phù hợp với khả năng tài chính cá nhân.

Giải ngân linh hoạt

Khi vay mua nhà tại ACB, bạn có thể lựa chọn giải ngân theo nhu cầu vay. Bạn có thể chọn giải ngân 1 lần hoặc nhiều lần theo tiến độ của hợp đồng mua bán nhà đất. Dù chọn giải ngân 1 lần hay chia thành nhiều đợt, ACB với quy trình giải ngân nhanh chóng và linh hoạt, giúp bạn tiếp cận số tiền vay một cách thuận tiện và kịp thời.

ACB giải ngân linh hoạt theo nhu cầu vốn của bạn

Phương thức trả nợ linh hoạt

ACB có phương thức trả nợ linh hoạt. Bạn có thể lựa chọn trả nợ hàng tháng hoặc định kỳ 6 tháng/lần. Với trả lãi hàng tháng, bạn có thể trả theo phương thức chia đều các khoản gốc và lãi hoặc trả theo vốn góp bậc thang 10-20%/năm. Thậm chí, ACB còn cho phép trả nợ linh hoạt theo khả năng tài chính của bạn.

Nhờ đó, tùy theo tình hình tài chính cá nhân, bạn có thể quyết định mức trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm của mình.

Lãi suất cạnh tranh

ACB cung cấp lãi suất cạnh tranh trên thị trường, giúp bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình vay mua nhà. Cách tính lãi được dựa trên dư nợ giảm dần (dư nợ thực tế tại từng kỳ trả lãi).

Thủ tục đơn giản

ACB có quy trình vay mua nhà đơn giản và dễ dàng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình làm hồ sơ vay. Bạn có thể đến quầy giao dịch hoặc đăng ký khoản vay trực tuyến trên website acb.com.vn hoặc app ACB ONE.

Ưu đãi lãi suất

ACB thường có các chương trình ưu đãi lãi suất đặc biệt cho vay mua nhà. Bạn cần theo dõi các thông tin trên website hoặc fanpage của ACB để cập nhật chương trình ưu đãi khi vay mua nhà

Quy trình vay mua nhà tại ACB

Bạn có thể thực hiện vay mua nhà tại ACB nếu đáp ứng các yêu cầu sau:

Đối tượng vay

- Cá nhân có công việc ổn định, thu nhập đủ để trả nợ hàng tháng.

- Có khả năng thế chấp tài sản (chính ngôi nhà đang mua hoặc các tài sản có giá trị khác) để đảm bảo cho khoản vay.

Điều kiện vay

- Cá nhân ở độ tuổi từ 18 trở lên.

- Có hộ khẩu thường trú tại Việt Nam.

- Có giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD, hộ khẩu, sổ hộ khẩu (nếu có), và các giấy tờ liên quan khác.

Hướng dẫn vay mua nhà tại ACB

Bạn có thể thực hiện vay mua nhà tại ACB theo 2 cách. Đó là tại quầy giao dịch của ACB hoặc đăng ký khoản vay trực tuyến.

Cách 1: Đăng ký vay mua nhà tại chi nhánh, phòng giao dịch của ACB

- Bước 1: Đến chi nhánh, phòng giao dịch của ACB gần nhất, lấy số

- Bước 2: Đăng ký gói vay mua nhà và nhận tư vấn của nhân viên ACB

- Bước 3: Nộp hồ sơ theo quy định của ACB

- Bước 4: ACB thẩm định và xét duyệt khoản vay

- Bước 5: ACB giải ngân

Cách 2: Đăng ký vay mua nhà trực tuyến

- Bước 1: Đăng ký vay trực tuyến trên website acb.com.vn. Bạn cần để lại thông tin liên hệ để ACB liên hệ và hướng dẫn các thủ tục

- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp theo hướng dẫn của nhân viên tư vấn

- Bước 3: ACB thẩm định, phê duyệt hồ sơ và thông báo kết quả

- Bước 4: Bạn cần chuẩn bị chứng từ hoặc hoàn tất các thủ tục trước khi nhận tiền vay